7月23日，亞洲領(lǐng)先的酒店投資與咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)——仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)，在北京發(fā)布了其對中國酒店市場的最新展望，即《中國酒店市場摘要2008》(下稱“報告”)。這份最新的調(diào)研報告預(yù)測，在中國高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及2008年北京奧運會、2010年上海世博會等大型活動的推動下，中國酒店和旅游市場將面臨空前增長。

    仲量聯(lián)行高級副總裁吳嘉保在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時表示，“為滿足不斷攀升的市場需求，國內(nèi)各地紛紛興建酒店，來自國內(nèi)外的投資者對國內(nèi)二、三線城市的關(guān)注程度正在逐漸升溫�！�

    借奧運東風(fēng)“酒店地產(chǎn)”如火如荼

    根據(jù)世界旅游組織(WTO)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，到2015年，中國將成為全球最大的入境旅游市場、第四大出境旅游市場以及最大的國內(nèi)旅游市場。屆時，前來中國的海外入境過夜旅客將達(dá)1億人次，而國內(nèi)游客也將超過28億人次。

    報告指出，2007年，北京共接待海外游客440萬人次，國內(nèi)游客1.4億人次，分別較上年增長11.6%和6.1%。而隨著2008年北京奧運會的舉辦，北京正在迎接旅游大軍的“洗禮”。

    專家指出，2008年正在成為中國酒店業(yè)發(fā)展決定性的一年。而早在“奧運年”之前的若干年，地產(chǎn)資本已經(jīng)在為奧運發(fā)力做準(zhǔn)備，乘奧運東風(fēng)挺進(jìn)“酒店地產(chǎn)”。

    根據(jù)報告，2007年開業(yè)的酒店項目客房總數(shù)達(dá)到2511間，其中富力、綠地、萬達(dá)、華潤置地，以及金融街、華僑城、合生創(chuàng)展等實力雄厚的房企，在酒店投資領(lǐng)域都有大手筆。此外，在城市黃金地段重金開發(fā)建筑綜合體的企業(yè)，如北京銀泰中心的開發(fā)商銀泰置業(yè)、華貿(mào)中心的開發(fā)商國華置業(yè)、財富中心的開發(fā)商香江國際等等，都為項目配套了高檔酒店。

    據(jù)悉，截至2007年底，北京共擁有806家星級酒店，其中五星級酒店42家，四星級酒店114家。截至今年3月底，2008年開業(yè)的酒店項目客房總數(shù)達(dá)到12927間，計劃2009年及以后開業(yè)的酒店項目未來總供應(yīng)量在14923間左右。在2008年開業(yè)的酒店不乏首都機(jī)場希爾頓酒店等高端酒店。

    二、三線城市酒店開發(fā)開始“升溫”

    隨著中國居民可支配收入的快速提高以及中產(chǎn)階級的出現(xiàn)，以休閑度假為主的旅游目的地市場將進(jìn)一步發(fā)展。以三亞為例，市場上迎合個人旅游生活方式的度假酒店需求正在不斷走高。2007年，五星級酒店的入住率達(dá)63.2%，較前一年增加8.9個百分點。在未來兩年內(nèi)，隨著更多高端國際酒店品牌的進(jìn)駐，還將有超過1800間酒店客房投放當(dāng)?shù)厥袌觥?

    據(jù)了解，從投資金額對比，外資占到國內(nèi)酒店投資很小一部分，本土投資十分強(qiáng)勢。吳嘉保向記者透露，境外投資者的投資回報要求一般在10%，相對于國內(nèi)本土投資者較高，后者根據(jù)不同投資者和投資方式有所不同。

    記者從多方了解到，境外投資者、港資目前廣泛關(guān)注的城市在于成都、青島、昆明、三亞、西安、珠海、重慶和無錫。一位與境外投資者合作、目前正在考察二三線城市項目的王先生告訴記者，目前二、三線城市酒店市場的發(fā)展勢頭，對他們來說，就是機(jī)會來了。實際上，投資商在過去幾年在二線城市大規(guī)模拿地，就是在以行動表明自己的立場。

    “隨著二、三線城市的增長前景看好，且土地價格和開發(fā)成本繼續(xù)保持吸引力，投資者正在北京和上海以外的市場尋求投資機(jī)會。”仲量聯(lián)行安瑞達(dá)先生在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時指出，“鑒于目前市場上已有的酒店供應(yīng)以及待售的開發(fā)土地有限，外國的投資者已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向以合資企業(yè)的形式開發(fā)酒店項目，或投資于國內(nèi)的酒店管理公司�！�